Ħafna minn dawk li jissellfu jiffissaw fuq ir-rati tal-imgħax u l-proporzjonijiet tas-self għall-valur (LTV).
Huma importanti ovvjament, iżda huma biss il-ponta tal-iceberg proverbjali.
Hekk kif tesplora l-għażliet ta’ finanzjament tiegħek u tqabbel l-ispejjeż, mur lil hinn mir-rati tal-imgħax u l-LTVs biex tistaqsi l-mistoqsijiet li ġejjin.
Hemm xi roħs jew krediti disponibbli f’dan il-qasam?
Biex jiġġieldu t-tbajja u jinkoraġġixxu l-investiment, xi programmi tal-gvern joffru krediti lejn l-ispejjeż tal-għeluq jew skontijiet u benefiċċji oħra biex jixtru proprjetajiet ixtri lista tan-numri tat-telefon f’settijiet taċ-Ċensiment indikati bħala żoni bi dħul baxx.
Dawn il-programmi mhumiex ippubbliċizzati sew, għalhekk ħafna nies ma jafux bihom.
Staqsi lil min isellef tiegħek dwar skontijiet jew programmi disponibbli li jnaqqsu l-ispiża tax-xiri jew tas-self għal swieq fil-mira jew proprjetajiet differenti li qed tikkunsidra.
X’LTV nista’ nistenna għal dan it-tip ta’ proprjetà f’din iż-żona?
Il-proporzjonijiet tas-self għall-valur ivarjaw mhux biss skont l-affidabbiltà kreditizja tiegħek iżda wkoll skont it-tip ta’ proprjetà (bħal familja waħda versus multifamilja żgħira kontra bini ta’ appartamenti b’ħames unitajiet jew aktar).
L-LTV jista’ wkoll ivarja skont is-suq ukoll, u ovvjament jiddependi fuq jekk tkunx qed tissellef self konvenzjonali, ta’ flus iebsin jew ta’ portafoll.
Tassumux li l-LTV jibqa’ standard f’kull proprjetà jew suq li tħares lejh.
Iċċekkjaha ma’ min isellef.
Kemm għandi nistenna punti f’LTVs differenti?
Is-selliefa jitolbu ħlas ibbażat fuq ir-riskju. Aktar ma jkun baxx l-LTV fuq is-self, inqas ikun ir-riskju għal min jislef.
Li jfisser li s-selliefa jitolbu inqas għal self b’LTV aktar baxx.
Bħala regola ġenerali, stenna li tħallas X’Għandu Jiddiskuti Xerrej mas-Sellief Tagħhom? punt wieħed sa punt u nofs inqas meta tpoġġi mill-inqas 20-25%. U LTV aktar baxx jista ‘wkoll inaqqas ir-rata tal-imgħax tiegħek, għalhekk staqsi wkoll dwar ir-rati.
Is-self ikollu penali ta’ ħlas bil-quddiem?
Filwaqt li self ta ‘flus iebsa kważi qatt ma jiġi b’penali ta’
ħlas bil-quddiem, is-self tal-portafoll u xi self konvenzjonali jiċċarġjawhom.
Staqsi dwar it-termini ta’ ċomb tat-telefon kwalunkwe penali ta’ ħlas minn qabel.
Ħafna drabi jiġu fil-forma ta’ miżata ta’ tnaqqis, bħal 3% għall-ħlas
tas-self fi żmien sena, 2% għall-ħlas fi żmien sentejn, u 1% għall-ħlas fi żmien tliet snin.
